Kraaijenberg 7704, Wijchen

Ruime, uitgebouwde tussenwoning met dakkapellen aan zowel de voor- als achterzijde, stenen berging en carport.
Deze royale woning ligt aan een autoluw hofje in de groene, kindvriendelijke wijk Kraaijenberg. Dankzij diverse duurzame verbeteringen, waaronder vloerisolatie en 15 zonnepanelen (2019), woon je hier extra comfortabel en energiezuinig. Binnen tref je een moderne badkamer (2018) en een stijlvolle keuken (2022). Alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, scholen en medische zorg, zijn binnen handbereik, evenals sport-, cultuur- en recreatiemogelijkheden. Bovendien ben je snel op de A50, A73 of A326 en is het NS-station vlakbij.

Details:
- Vrije ligging aan de voorzijde
- Moderne keuken (2022) en badkamer (2018)
- Nieuw schilderwerk (2024)
- 15 zonnepanelen (2019)
- Biomassa c.v.-ketel (Biodom Double Fan 25)
- Vloerverwarming op de begane grond en badkamer
- Uitgebouwde woonkamer
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken
- Carport en eventueel garage mogelijk
- Lage energiekosten: Gasloos

General:
- Bouwjaar: 1979
- Woonoppervlakte: 141 m2
- Perceel: 174 m2
- Inhoud: 499 m3

Classification
Ground floor:
Entree met meterkast, nette toiletruimte met fontein en trapopgang. De ruime woonkamer heeft een uitbouw aan de achterzijde en een grote provisiekast onder de trap. De gemoderniseerde keuken (2022) is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, magnetron en koelkast. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Via het portaal aan de achterzijde, waar tevens de CV-ketel is gesitueerd, heeft u toegang tot de achtertuin.

First floor:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarbij de grootste slaapkamer is voorzien van een witgoedaansluiting. Vanuit de kleinste slaapkamer, thans gebruikt als kastenkamer, is er toegang tot het royale balkon aan de achterzijde. De badkamer (2018) is modern uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet.

Second floor:
Voorzolder met extra bergruimte, boiler (100 liter) en mechanische ventilatiebox . Daarnaast zijn er twee slaapkamers, beide voorzien van een inbouwkast en dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval.

Garden:
De achtertuin is gelegen op het zuiden en beschikt over een royale carport met garagedeur en een vrijstaande stenen berging met elektra. De voortuin grenst aan een groenstrook, wat zorgt voor een prettige, rustige ligging.